上海会取消限购吗?

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不会,至少2018年不会 虽然国家层面已经放开落户限制(主要是指本科以上),但是作为沿海开放城市,上海的定位不仅仅是“移民城市”那么简单。作为一个国际性大都市,一个拥有广阔海外关系的国际化大都市,人口的流入流出对于上海来说非常重要。

从历史上看,上海曾经因为人口太多而严重拥堵,环境污染问题也十分突出;而如今,上海一方面面临老龄化问题加剧,少子化现象严重,另一方面还有大量外来人口的涌入。对于上海而言,“限外令”可以说是势在必行。

那么有人会问了,现在不是一直在鼓励生育么,怎么反而更严厉了?其实啊,计划生育那套已经不适合上海这座城市的发展了。为什么这么说呢?因为目前我们的人口问题,已经是由人口红利转向人口负担的转折点了。这个转折点意味着,我国劳动力供给将由过剩转为短缺,因此全面放开二孩政策。

然而对于上海这样一座大城市,其独特的城市魅力吸引了众多年轻人,尤其是外地年轻人的到来。以互联网行业为例,上海几乎汇集了全国甚至全球互联网行业的顶尖人才,腾讯、百度、网易等巨头把总部设在这里正是出于这种考虑——吸引人才,留住人才。所以,上海在未来相当长的一段时间内,都会是一个“移民城市”。 而作为移民城市的上海,为了保持经济的活力和竞争力,必须保持良好的外部环境,而这个外部环境由什么来维持呢?那就是不断注入的新鲜血液,即源源不断的外地人才的流入。试想一下,如果上海实行像北京那样的限购政策,那么首先受到冲击的就是新上海人,因为他们不具备本地户籍居民买房的条件,而在浦东乃至整个上海市的中心区域又缺不够买一套房的资金。

当然,这些外来人口买了房也会逐渐适应上海的生活,成为老上海人。但这需要时间,而且更重要的是,这会让上海的政策优势逐渐丧失,因为同等条件的城市有很多,假如这些城市建设得比上海更好,更有吸引力,那么上海的房价还会降下来。到那时,人才竞争力和经济竞争力又会是另一个问题。 所以短期内,就算要调控,也是微调,如信贷政策之类的。而真正影响巨大,能够一锤定音的限购政策,在现阶段绝对不可能出台。

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这个事没发生,可能也不会发生了! 现在房价上涨过快的地方都有楼市的限制政策出来抑制价格了 这次上海的调控没有放松(只限制了离婚买房),说明目前的二手房市场并没有那么疯狂,或者说政府还有余力,不至于现在就把二手房放开了,毕竟新房也还没开始摇号呢。

如果未来两年不进行大的金融政策的调整,这种供需不平衡的局面不会得到很大缓解的,因为目前的人口趋势来看,供给端是远大于需求的。 短期内还是很难看到有政策的希望出现,至少2016年以前那种刺激楼市的政策不会出现了。

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