上海商住房限购吗？
这个问题有点久了，但是最近很多人咨询我类似问题，所以我还是发一下答案吧！ 先说结论： 上海的商业公寓（就是大家常说的商住房）目前是限外、限贷的，外地人购买需要满五年社保或者税单，境内人士(本地人和外地人)购买需要满三年社保或税单；商业公寓贷款利率按照房贷政策执行，即基准利率上浮10%-20%不等；同时，商业公寓的土地性质为商业用地，不能落户，没有学区，水费电费用民用价格，但不能用公积金抵扣还款。
下面我详细给大家介绍一下，避免小白误入歧途： 什么是"限外“和”限贷”呢？ “限外”是指外地人在上海购买的住宅和非住宅（也就是商业用房），非住宅就是指的商业地产（比如商铺、写字楼、酒店式公寓等），这些房产的外地人购买是有条件的，要满足“家庭为单位名下无可售房产且在上海无房无户”，否则就买不到。而如果是外地单位在上海投资的办公用房则不受这个限制。
“限贷”指的是银行根据借款人的购房贷款申请，在审查其信用记录的基础上，对其收入及负债状况、财务能力、抵押物价值等方面进行评估，从而决定借款人能否获得贷款以及获得多少贷款额度的情况。说白了，就是你的征信报告里面不能显示你曾经有贷款逾期等情况。
那什么样的房子属于商业用房呢？ 商业用房是指商业用途的房产，包括商店、办公室、厂房、宾馆、食堂、宿舍等等，但学校、医院、公园等公益性建筑和仓库、加油站、天然气加气站等营业性用房除外。 商业用房一般分为以下四类：
1. 门面房：主要是指用来经营用途的独栋房屋或者是独立门脸，一般有上下两层，上面住家，下面做生意。这种房子一般位于商业街附近，周围商圈繁荣。
2. 商铺：一般为一个大门面，进深一般较大，里面可分隔出若干小间出售。此类商铺一般处于成熟商圈内，人气旺。
3. 办公用房：主要指办公地点。这类房子要求交通便利，周边有大量的商务酒店、写字楼等配套建筑。
4. 其他类：如车位、仓储、车库等。 现在大家了解上海对商业房的调控政策了吧，虽然2017年就已经出台，但目前来看并没有放松的迹象。