上海哪家银行房贷利率最低？
上海的房贷政策，一直都是以“高利率”著称的 。2016年之前，上海公积金贷款利率一直高于5%；商贷利率更是连续五年保持在国家基准利率4倍以上（2012年执行的7.29%）。
2016年之后，由于国家多次降准降息，上海也跟随步伐降低利率水平。但是相比北京、广州等一线城市， 上海的房贷利率水平仍然偏高。 例如：同样购买首套房，商业贷款，利率模式选LPR＋加点组成。2020年3月份，上海的首套利率是LPR＋45基点（相当于央行公布的LPR利率加59个基点，即5.24%）；而同期北京的首套利率是LPR＋35基点（相当于央行公布的LPR利率加85个基点，即5.00%）。
那么什么是LPR＋加点组成呢？ LPR是LPR利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，每个月20号更新。加点数值是商业银行自主确定的加点数值。 目前，上海各家银行的贷款利率，都是由LPR利率加上各个银行设定的加点数值组成。每家银行的加点数值可能不同，这取决于银行自身资金成本、风险溢价等因素。
目前上海市场上主流的首套房贷利率是LPR＋45基点，对应利率水平为5.24%。二套房贷利率则比首套上浮10％，也就是LPR＋90基点，对应的利率水平为5.88%。 未来，如果LPR利率下降，对于选择LPR利率＋加点组成的客户，银行贷款利息随着LPR利率下调而减少；而如果LPR利率上升，那么客户的房贷利率也会随之上升。
不过，2020年3月到9月，LPR利率已经下调了三次。目前，5年期以上LPR利率为4.65%，比起年初下降了0.65个百分点。所以，选择LPR利率＋加点组合的客户，房贷利率也将随之下调。
