北京房价落了吗？
首先，北京二手房市场确实比新房要冷淡很多。根据某大型中介统计显示，2018年全年北京二手住宅签约量共计13.9万套，而2019年截止11月仅为10.7万套，同比减少24%； 当然这是整体数据，可能各个区域表现不一样。以我实际经验来看，之前一天内带看5-6组客户是常态，而如今一天内带看一组都算多的，大部分时间都在带看路上... 另外最近很多粉丝问我如何利用杠杆买房，毕竟现在的贷款利率可以说是历史最低了，5年以上利率为4.75%，先息后本还款的话，首付比例只要15%就可以了（二套也只需要20%）。
以一套500万的房子为例，使用金融工具，最多可以贷350万出来。也就是花350万就可以买到这套500万的房子。 如果贷款利息按照最低年化4.75%计算，350万的本息之和也只有405万元，比原来付150万元的首付少了125万元。而405万元再减去500万元的购房款，您还剩下195万元，这部分钱可以作为装修、家具等支出。 当然，最后这195万元是否真的够用就不得而知了。