别墅贵还是公寓？
1.土地成本 土地是稀缺资源，尤其大城市中心地区的土地，更加稀缺；随着城镇化的推进，人口不断向城市集中，大城市周边的田地越来越少，房价越来越贵（这也是为何最近几波上涨中，城市周边郊区楼盘涨幅最高的原因）。这意味着未来住宅用地会更加紧缺，价格自然还会再涨。 不过从居住舒适度上来说，别墅确实不如公寓。一是因为容积率问题，大多数别墅区其实也就是洋房+叠墅的组合，一般容积率都在0.5以上了（当然比高层好很多了），而一些公寓的容积率甚至能达到3.5左右。过高容积率带来的是低密度的居住环境，小区绿化率、公共空间等都会相对较少。
二是土地性质。虽然别墅区和普通住宅都属于居住用地，但是别墅区一般是低密度住宅区。这就意味着在建造过程中，相关部门对于建筑密度、建筑高度等方面的要求会放宽，从而节省建设用地，开发商能够用同样的地价建设更多的房子。
2.成本 同是住宿，别墅和公寓的成本差多了。首先就是土地成本，同样面积的土地，建别墅和建公寓消耗的土地费用是不同的。其次就是开发成本，因为别墅产品一般由洋房和叠墅组成，结构上相比全高层住宅更复杂，因此建筑成本和施工难度都更高。最后还有装修成本，因为别墅一般层高高，空间大，装修标准也可以更高。这些成本加起来，一座别墅从无到有，花费的资金要比公寓多上不少。 所以，当有人问起买别墅值不值得时，如果预算够当然值得买，前提是愿意付出更高的成本。但如果是预算有限的情况，还不如选择公寓，至少可以负担得起首付。
3.生活起居 住过别墅的人可能会有这样的体会，上下楼不方便，老人小孩出门不方便。这是因为别墅一般没有电梯，而且一层楼的户数又多，所以出入很不方便。由于别墅的面积大，公摊面积小，得房率高，实际使用面积固然是大，但公共走廊、电梯间等等必不可少，再加上三层以上的楼梯，这一项开支就比其他户型要高得多。 另外，别墅的私密性也比较差，因为是住在小区里，周围都是邻居，难免有一些隐私上的顾虑。
