购房贷款抵押有税费吗?
近日,市民刘先生通过热线电话咨询,他最近打算贷款买一套新房,如果要提供住房抵押的话,是否还要交契税和公共维修基金等相关费用?
市房地产交易服务中心工作人员回复,根据规定,购买需要贷款的住房,需要拿所购住房做抵押,其抵押程序由购房者和贷款银行办理。个人购房贷款是以购房人名义申请的贷款,房屋抵押权随之转移给贷款银行,不需要再缴纳公共维修基金和契税等相关费用。
市房地产交易服务中心副主任张华认为,老百姓如果不了解这一点,误以为房屋抵押还要交上述费用,必然在购房过程中,增加不必要的负担。需要贷款买房的市民,在房屋抵押贷款过程中,不用再交公共维修基金和契税。
根据规定,房屋抵押登记应自受理申请之日起45日内完成,抵押权种类除了购房贷款抵押之外,还有经营性抵押、担保贷款抵押等。
注意事项
1、在贷款银行提交房抵押贷款申请前,要先向银行提交贷款用途、金额,银行会先行对贷款人进行审阅,看其是否符合贷款条件。
2、在向银行提交书面申请资料后,银行会在10个工作日内向贷款人发放贷款,或在5个工作日内就给予回复。如果同意贷款,银行会更进一步与贷款人商谈贷款的期限、利率等具体事宜,并签订借款合同。
3、办理抵押登记要收费。根据现行的规定,在贷款银行办理房抵押贷款,由贷款银行代贷款人办理抵押登记手续。贷款人需交纳抵押登记费、评估费和印花税。