上海存量商住怎么办？
我来写个长点的解答，首先明确一点，不管怎么样，这个楼盘是绝不可能办成纯住宅的。 我们来回顾一下历史，2016年3月，《上海市存量房屋交易资金监管办法》开始实施，所谓“满5不再免增值税”开始施行。 那么，从2016年3月开始，凡是房产证上时间是2011年3月之前的房子，无论是否居住还是办公，只要有营业执照登记，一律视同商业经营，收取5%的营业税加1.75%的土地增值税（这里土地增值税按照1%简易征收）。
举个例子，假设一套房子买进时间2011年9月份，当时总价200万，契税1.5%，营业税5%，城建教育费附加等等各种税费一共2.8%，总地价204万元。 现在要卖出，2016年3月以来已经过了5年多，如果买方全款购买，则卖家需要承担5%+1.75%=6.75%的费用，合计204*6.75%=13.9万元。 如果买方贷款购买，卖方只要承担6.75%的费用，银行利率上浮30-50%不计利息，则卖方实际承担的按揭费用在20万元左右，再加上原来缴纳的2.8万元的税费，总计22.8万元，接近30%的比例。 这些税收都是卖方独自负担，与开发商和中介无关。
随着政策的执行，市面上绝大多数的商业地产都开始转型或者退租，市场上出现大量的空置写字楼。 然后2019年11月份，国家发布《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，其中一条重要内容就是把上海青浦区的徐泾镇纳入长三角一体化示范区范围。
徐泾镇内大量工业地块被收回，转为住宅用地。 于是就有了现在的情况，虽然房产证上写着“综合楼”“商用”“写字楼”，但是实际上大部分户型都是卧室厨房客厅应有尽有，生活方便，就是没办法办理商用水电，也不能注册公司。 其实这房子本来就不是什么好房子，当初拿地的时候本来就是带规划建设的办公用地，只不过开发商没钱所以先建了部分住宅，后来资金回流不好就烂尾了，后来虽然重新开工，但是已经是穷工削尖，质量比较差。 这样的房子本身就不可能成为优质房产。
