中国楼市怎么样？
我来给你说一说我国楼市的发展历程吧。 中国的房地产行业发展至今大概可以追溯到20年前的房地产市场化改革，当时政府决定放开房地产市场，允许市场机制发挥配置作用。于是乎，全国各地纷纷成立房地产公司，一时之间，房地产成为资本聚焦的地方。然而好景不长，1993年，国家出台宏观调控政策，加强金融监管，房地产遭遇第一次寒冬。
1998年开始，国家再次启动房地产改革，这次改革的内容主要包括取消福利分房制度、推进住房分配货币化、加快地产开发市场化进程等。在改革过程中，一些地方政府为了完成任务，大幅提高土地使用权出让价格，导致房地产业迅速崛起，各地兴起了“造城运动”。直到今天，那些“造城运动”中的城市依旧没有摆脱房价高企的问题。 进入新世纪以来，随着经济的持续发展，居民收入不断提高，住房消费也逐渐提上了日程。虽然受到全球金融危机的影响，我国的商品房销售额依然保持了较快的增长速度。
近年来，国家为了稳地价、稳房价、稳预期，实施了非常规的房地产调控措施，包括限购限贷、税收加成、限价限售等等。这些措施确实起到了一定的效果，但是我们也应该看到，这种靠行政手段干预市场的做法是存在一定副作用的，它会让市场需求产生扭曲，出现炒房者集体撤出，无房群体买不起房的两极分化现象。 我们知道，任何商品的价格都是由价值决定的，房屋作为特殊的商品，其价值一方面取决于建筑成本，另一方面受土地使用期限的影响。我们要降低房子的市场价格，要么减少房子本身的建筑成本，要么延长土地的使用期限。在目前的情况下，我们只能从土地使用期限入手，因为减少建筑成本的途径基本已被锁定。
目前，国际上普遍承认的土地使用年限为70年，由于我国采取的是住宅用地使用权期限届满自动续期，并且不收取任何费用的做法，因此从长期来看，房屋的产权实际上是无止境的（当然，你要交契税和一些费用）。这就导致了房屋本身的价值与土地使用期限严重不符。也就是说，同样是一套房子，你居住其中，却只有70年的使用权，而别人通过购买这种方式，真正拥有了这套房子，并可以得到永久的使用权。这必然使你的需求他的供给，你的代价他的收益，如此失衡的市场怎么能稳定呢！ 所以，我认为，要真正的解决房价问题，必须解决土地的产权问题，或者至少要在短期内限制住宅用地的使用年限。否则，我们投入更多的资源和人力去行政干预市场，结果很可能得不偿失。