曲靖市区别墅？
曲靖有区别墅吗.... 个人认为，别墅就是单独一座房子，不跟周围邻居一样。 而区别和别的原因很多吧 在南方地区，有一种区分方法是用路来区分的。比如你家的后门是一大片田野，那你家就是别墅；而如果后面是别人的房子，那你家就不是别墅。（当然这种路不一定是城市中的马路，也可以是乡间小路） 另外一种区分方式是根据面积分。如果一栋房子占地几十平米，而周围的邻居都占地一百多甚至两百平，那么这栋房子也可以叫别墅。 不过我个人觉得这种区分方式有点奇怪，因为中国的房子基本上是以户为单位建设的，也就是一栋楼里可能有一百家房子，每一家都是200平，那么这些房子之间其实差别并不是太大，而户与户之间的差距又比较大，这样分其实没什么意思。 所以我觉得这两种方法都不是很靠谱。
那有没有一种更合理的方法呢 我认为是有 的。 我们可以用容积率这个概念来定义别墅。 什么是容积率，简单说它就是建筑总面积与用地面积的比率。 为了便于理解，我们可以用一个具体例子来计算一下。 比如说一块地占地100平米，你想在上面盖一套占地面积20平的房屋，再建一个40平米的花园，并且保证至少30%的土地用于建设绿化。 那么我们就可以通过计算得出，这套房子的容积率=（20+40-60）/100=0.5 这个数值比一般住宅小区的高得多，可以说这是非常宽敞了。而同时由于这块土地上的容积比较高，那么在上面建设楼房时，就可以相应缩减建筑高度，以增加采光等等。
所以从这个角度考虑的话，只要满足容积率小于1的条件，并且其他一些配套设施符合要求，那么这个住所就可以称为别墅了。而在现实生活中，绝大多数的独栋住宅都属于这类小面积的别墅。 因为中国大多数城市的住宅用地都是限制高容积率的。比如在苏州，住宅用地的容积率不能超过1.5，而在杭州则严格到只能1.0。 所以说大多数人都买得起。
曲靖是云南下辖的唯一一个地级市，辖区面积2.5万平方公里，常住人口约为562万人，是云南省第一人口大市和中国能源大市，近年来的经济快速发展，综合实力位居云南省第二位，仅次于省会昆明。除了是能源大市之外，曲靖也被誉为“西南煤电气化之城”，2018年GDP位居云南省第二位，常住人口GDP突破6万元。曲靖在2019年中国城市商业魅力排名全国第121位。随着曲靖的经济和城市不断的发展进步，曲靖市区也逐步在向现代化城市迈进，曲靖的市区除了老城区，还包括了寥廓片区、南部片区、麒麟片区、官坡片区和南宁片区等五个比较大的区域，尤其是南部片区和南宁片区，是曲靖城市发展的主战场，所以别墅等产品也逐步在市场崭露头角。
相比一线城市北京别墅均价10万元+以上，曲靖别墅价格只能算“白菜价”。北京作为全国别墅市场风向标，引领着全国别墅市场发展。随着北京旧城改造的推进，城区内土地逐渐供应殆尽，别墅等高端住宅在北京主城区几乎绝迹，别墅供应转移至近郊区域。
目前曲靖的别墅市场还属于起步阶段，整个曲靖市区的别墅供应也是屈指可数。
曲靖城区别墅市场供应不足
截至2019年2月7日，曲靖主市区在售、待售项目总计27个，别墅项目有12个，其中主城8个，潇湘及老城区各2个。项目面积从建面79-293 O不等，主城多数项目容积率在0.8-0.9之间。
从产品类型来看，联排项目4个，纯独栋项目1个，联排+叠拼1个，叠拼产品6个。从产品配套来看，项目多配有私家电梯，且多设有地下室，项目容积率低、户内空间宽敞，居住舒适度较高。
从价位来看，曲靖别墅价格在5500-16500元/O之间，纯独栋项目每套价位均在五百万元以上。潇湘新城片区项目价位低于麒麟片区，片区内产品多以叠拼为主，价位多聚焦在5500-8300元/O之间。麒麟片区项目价位普遍高于潇湘片区。
主城别墅竞争激烈 潇湘新城别墅市场潜力释放
主城区作为曲靖的老城区，经过不断的发展和建设，住宅用地供应逐渐缩小，别墅用地逐渐锐减，区域内的别墅项目已经开发殆尽，在售别墅项目中部分已经处于尾盘销售时期，例如海珀兰溪墅、锦都世家等。随着主城区存量住宅项目的逐渐减少，未来主城区的别墅产品将处于无货可售的状态。
潇湘新城别墅市场在售项目仅有2个，且上市时间较晚，尚无尾盘项目，区域内别墅市场处于起步期。根据政府对于潇湘新城板块发展规划以及土地供应情况显示，潇湘新城未来住宅及别墅市场发展潜力较大，市场关注度将逐渐提高，未来有较大的发展空间，因此，潇湘新城将成为曲靖别墅主要供应区域。
品牌房企发力 主城项目多
曲靖房地产市场起步晚，区域发展不均衡，房地产市场化进程及发展水平存在较大差距。本地房企发展历史悠久，品牌知名度高，项目布局以主城区为主。外来品牌房企近年进入曲靖市场步伐加快，在主城区、潇湘新城均有落子。
