东莞高档别墅在哪?

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说到高端,很多人会想到松山湖。确实,相比南城、莞城的老城区,松山湖的环境和气质都更胜一筹; 而且作为全国首个国家级高新技术产业开发区,松山湖聚集了华为等一大批高科技企业,年薪百万的“高级人才”也不在少数。

所以,松山湖的房价一直居高不下。据贝壳找房数据显示,目前松山湖二手房最高均价已经突破4万元/平。 比如,位于松山湖科技工业园的湖山半岛小区,建成于2015年,是自带豪华泳池的别墅区。

虽然距离松山湖地铁站有一定距离(步行约2.7公里),但该盘依然凭借无敌景观和高品质深受购房者青睐,成交量很高。 目前,该项目在售建面约368-399平方米房源,整体报价3.8万元/平方米起。 当然,预算充足的买家不妨看看碧桂园天钻。项目位于松山湖核心区域,毗邻华为欧洲小镇,除了拥有优越的自然环境,项目内部还打造了约3000平方米中心园林。产品方面,有联排别墅及高层洋房可选,其中,联排别墅建面约215-222平方米,毛坯交付,价格区间为3.5万-3.6万元/平方米。

大岭山的龙湖天璞也是值得关注的一个新盘。项目毗邻东莞体育馆与东莞植物园,环境优美。产品方面,包括高层洋房和别墅两种业态。其中,洋房户型覆盖80平方米至125平方米的三四房,预计价格在3.3万元/平方米左右。

另外,别墅区规划有五重景观设计,目前已建至第二重,栽种了多种植被。 值得一提的是,尽管上述几个项目都属于富人区,但生活氛围都很浓郁。以湖山半岛为例,小区自身配套较完善,有超市、酒店等,出门就是商业街,日常购物便利。

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其实东莞在一些镇街,如大朗、东城、寮步、长安等一些镇街都有别墅区。只是与一线城市相比较,东莞的别墅少之又少,供应量和成交量都不及广州和深圳。据了解,近两年东莞别墅供应成交总量一直呈现递减趋势,其中2007年东莞别墅供应21.47万平方米,成交19.63万平方米,而2009年上半年,东莞别墅供应仅有6.47万平米,成交5.35万平方米。因此东莞别墅区不多,比较有规模的就是东城的元美花园以及大岭山的万科金色家园等少数楼盘。

别墅之所以较少,一方面由于土地资源紧张,尤其是东莞,面积小,开发程度早已超过85%,剩余土地大多已列入储备用地,划拨用地和规划用地。因此真正能拿出来当商品住宅建设用地寥寥无几。

另一方面,别墅是高档物业,与大城市相比,东莞整体发展水平,以及经济、人文、教育等各方面还有很大差距。因此,东莞买家置业别墅的数量十分有限。

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