全国别墅哪里便宜？
在江浙沪地区，苏州作为古代吴国的政治中心，现在又是江苏省的省会，经济发展水平一直位列江苏全省第一。而且苏州是著名旅游城市，园林景观众多，素来有“人间天堂”之称。 最近我考察了苏州几个区域的楼盘，发现太湖边上的一个项目性价比超高！ 这个项目叫做美的·云麓兰庭，位于苏州市相城区，距离相城核心区大约有8.5公里。
相城的地理位置非常好，北枕京沪高铁、南邻无锡市区、西接太湖、东临常熟。而且相城交通非常方便，坐公交就能到苏州火车站和高铁苏州北站。 整个项目占地约91亩，容积率约1.46，绿化率37%，总规划建筑面积约10万平方米，由16栋叠墅和2栋洋房组成。小区配有恒温泳池、瑜伽馆等休闲娱乐设施，还有幼儿园。 叠墅为上下两层设计，一梯两户，总共四种户型，面积段约为143-220平方米，均价约23000元/平方米，总价约320万/套起。洋房为一梯两户设计，总共三种户型，面积约107-127平方米，均价约25000元/平方米，总价约130万/套起。
从价格上看，这个项目比周边楼盘要便宜一些，比如同一个地段的苏高新地产开发的另一个项目，均价就要约28000元/平方米； 从地段上看，这个项目距离姑苏区大约8公里，和园区差不多距离，但价格要比园区便宜一半左右。 我个人觉得这个楼盘的价格还考虑以下几个因素：
一是产品本身。该项目是纯住宅地块，没配建商业或办公用房，没有各种商业成本，所以建筑及物业成本相对较低。
二是拿地时间早。该项目的拿地时间为2017年5月，当时楼面价约9565元/平方米，而目前周边二手房价格在26000元/平方米左右。虽然楼面地价低，但是房子卖价高，实际上开发商的利润并没那么高。
三是周边环境。这个项目远离城市中心，但毗邻太湖，景观资源较好，而且周围有生态湿地，环境很不错。