商贷贷款怎么办理抵押？
商贷贷款怎么办理抵押？所谓按揭贷款，是指购房者以所购房屋之所有权抵押给银行，银行借出相应的款项给购房者，由购房者分期偿还，俗称按揭。而抵押贷款，是房主与银行之间的贷款协议，其内容包括银行向借款人提供一定的贷款金额，借款期限及利率，还款方式及抵押品价值评估等等。抵押贷款和按揭贷款有很大的不同，主要表现在：
抵押贷款的目的不仅仅是购房，还包括经营性的贷款。从性质上看，抵押贷款是购房者以所购房屋之所有权作为抵押物，取得银行的一定金额贷款，然后分月归还贷款本息的一种方式的贷款业务。而按揭贷款的目的是为了购买住房，当然，按揭贷款人也要有资质的条件，从目的上分析，其并不是以其它资产作为抵押物来取得贷款。
两者抵押物的不同：
抵押贷款的抵押物包括土地、房产、船舶、汽车、机器设备、知识产权等，可用以抵押贷款的财产范围比较广泛。从结构上看，抵押贷款的抵押物包括抵押人（债务人）的多个担保物权及权利，具有权能独立与责任有限的特点，就单一抵押物来说，并不是全部债务的保障，而且抵押物的设定也不会影响原有的物权变动，如出卖抵押物等。按揭贷款的抵押物必须为所购住房，其它如土地、机器设备、股票、钱币、书画等物品不可以作为按揭贷款的抵押品。
两者贷款方式的不同：
抵押贷款的贷款方式主要为抵押货款（即以抵押物作价，从银行取得相应金额的货款）和组合贷款（即抵押贷款和公积金贷款的组合贷款）。但自2008年4月27日国家调整公积金贷款利率后，组合贷款中公积金部分的利率高于商业部分，使得组合贷款的吸引力下降。
现在一般采用商业贷款和公积金贷款的形式。一般说来，抵押物越高级（多为一次性付款的商品房），贷款利率优惠越多，甚至有的银行推出零利率的贷款。
按揭贷款是指在购房者购买房子时，由银行向购房者预先发放一笔贷款，以待购房者在购买住宅后渐渐向银行归还，直到住宅的购房贷款还清为止的一种购房形式。
当前，购房的贷款方式主要有两种：一是公积金贷款；二是商业贷款。公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，运用职工以其所缴存的住房公积金，借款给购房职工的一种贷款方式，而且不受公积金贷款数额限制。但由于公积金贷款比商业贷款要麻烦许多，办理时间长，审批条件多，抵押麻烦，很多市民都不愿意使用这种贷款方式。所以现市面上的购房贷款主要以商业贷款为主。