如何区分内阳台与外阳台？
1.先分清“封不封” 大多数情况都是按是否封闭来划分，有栏板的半闭台也归为封闭阳台。 未封闭的阳台要计入建筑面积的话就有一个规定：在建筑工程投资估算、设计概算和施工图预算中，应按结构外围水平投影面积定额计算；结算时由建设单位参照当地基本定额有关规定计算确定。所以没封的阳台是不能算全价的哦~
2.再弄清“内外” 这是关键！也是很多人分不清楚的地方，毕竟没有栏板或栏板上没有围护结构的敞开式阳台，在南方地区非常常见~ 那如何判断它到底是内阳台还是外阳台呢？很简单—— 看小区出入口 这个方法适合大部分开发商建设的小区，只要看阳台所在楼栋与小区出入口的位置关系即可判断，一般来讲会遵循一个原则👇
①若建筑位于小区出入口旁，则属于外阳台；
②若建筑位于小区深处，且临近路侧一侧无挡墙（或矮墙），则其与出入口之间会有绿化带或回廊相隔，这样的阳台也属于外阳台。 至于为何如此分类，那是因为外阳台需要考虑荷载效应基本组合时的结构承重，而内阳台不用。所以，无论是出于实用/美观的需要也好，还是出于结构安全的考量也罢，绝大多数阳台都会做成外阳台的形式。
3.最后说说飘窗 现在有些房子为了增加面积，会把室内窗改为凸出外墙的飘窗，这种窗户到底算不算阳台？ 从《房产测量规范》来看，飘窗是按建筑物套内面积计算面积，当然不能算作阳台了~但各地政策不同，具体需根据当地的规定进行判定哦～如果一定要把它当成阳台来算，那就只能按结构底板水平投影面积的1/2来计算啦~
4.总结 最后总结一下，按照是否全封闭、是否内部开敞，以及小区出入口的关系就能简单快速地分辨清楚内阳台和外阳台的类型啦~ 但值得注意的是，目前很多楼盘为了节省成本，把阳台直接封闭起来作为功能房间使用，这导致了很多业主在交房验房时发现无法按常规标准去鉴定其是否具备开放性的条件，从而产生争议，所以购买这类房子的朋友要擦亮眼睛哦~