乐山市中区别墅？
一、关于别墅 首先，从法律上来讲，我国现在还没有颁布有关别墅的法律定义，所以，严格来说，是没有“别墅”这个概念的。 一般认为，“别墅”是指独门独户独院，占地面积较大，功能齐全，装饰奢华的房屋。从价格上来看，大多位于高端楼盘市场。 但是，并不是面积大的房子就可以称为别墅。因为，如果像日本那样，住宅用地面积普遍很小（如东京都中心的高层住宅用地平均面积极小，只有32平方米/套）而建筑容积率又很高的情况下，无论什么样的房子都是小房子了。
所以，通常人们观念中的“别墅”应该是这样的—— 有天有地，前庭后院，通风采光良好，私密性较强且居住密度较低。 大户型大空间，功能分区明显，动静分离，舒适度高。 装修精致，风格独特，具有较高的品质感。 这样一套“别墅”，一般在城市里是很少见的。但是在乐山，却是比比皆是。
二、关于市中别业 于是，问题就来了，这些占地几亩甚至上百亩的“别墅”们到底该不该存在！ 关于这个问题，我们不妨看看国家有关部委是如何定性城市居民(城镇居民)的住宅问题的—— 原国土资源部《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》： 二三线城市房地产调控的重点是遏制投机炒房。
住建部等十部门《关于做好城镇老旧小区改造工作的通知》： 在改造过程中要确保小区的原貌；对于改建的要求，要严格控制改扩建规模，确保小区原有的用地边界不变。 四川省住房和城乡建设厅等六部门《关于印发的通知》： 对已建成的小区配套幼儿园，由所属县（市、区）人民政府办成公办园或委托办成普惠性民办园……对规划建设项目配套幼儿园未建成的，所在县（市、区）教育行政部门要加强监管，责令限期改正，并明确整改方案和时间。 在国家层面，是允许和支持城市居民（即城里人）合法合规地建造自用住房（即城里的“别墅”）的。
那么，问题来了，这城中别业到底合不合法呢？ 答：合法的！但应当符合城市规划。
在城市里建别墅，一定要做到以下三点，才合法！ （注意：以下三点的条件必须同时满足，缺一不可哦！）
1.符合土地利用总体规划；
2.建设用地审批手续完备；
3.依法办理了建设工程规划许可和施工许可，取得相应的批准文件。
