成都高端别墅有哪些？
在成都有钱的人很多，住别墅的也很多，但住千万以上豪宅的确实不多。 成都能买得起千万级房产的无非这几种人：企业家、成功商人、高官、土豪和文艺青年。
1.企业家。做企业做得比较成功的，大多住在城南。比如远大·美域（390平米户型）、麓湖生态城（云庭250平米户型）、中海锦江城（116平方米户型）等。当然，最豪的大概是卓锦万代（480平米户型）。这些房子都有一个共同点，就是环境特别好。远离城市的喧嚣，有山有水。
2.成功商人。这类群体主要在城东。比如新鸿基地产在中车系的几个楼盘（270平方米户型），还有成都中心（CFC）（256平方米户型）。这一类群的人买房与企业家有点类似，首先考虑的是位置，其次才是环境。毕竟城市中央的地块是非常少的，能拿出来的地方基本都是寸土寸金。为了买房，他们甚至可以接受小户型。
3.高官。在成都有自己的豪宅的官员，应该是因为升得比较大，怕被调查所以才提前安排的。所以你能买到这种房，基本上说明他和你的关系是非常好的。至于选在哪里，一般都是有背景的。比如金沙遗址旁的原乡别院（1100万元/套起），据说不少领导都在这里修了别院。还有一个就是南延线某高档小区，这里的房子基本上都是机关单位团购的，具体就不说了，防扒哦。
4.土豪。土豪的层次就比较高了。一般都是从穷苦地方出来闯荡的社会精英。他们在城西有一大片的选。比如说天合世家（350平方米户型）、西宸原著（180平米户型）等等。如果钱不够，可以分期付款。
5.小资情调的文艺女青年（也有少量的男士）。他们一般自己有钱，也常听朋友说起过“一花一世界”，于是就来找这个传说中的豪宅。最后发现就在锦江区那块，离春熙路不远，叫“花间堂·五季”。这里价格也很美丽，都是清一色的花园洋房，售价也是上千万一套。 你问为什么成都这么少见这样的豪宅？ 我想应该是跟成都人的性格有关系。成都人不爱出风头，很安于现状。像北京那样的豪气干云、挥金如土的阔绰生活，成都人是做不到的。就算有人想买那样一个豪宅，也没那个地段给你建啊！ 但现在不同了，新鸿基、华润、恒大等外来大鳄的到来，让成都的豪宅界焕然一新。各种豪宅如雨后春笋般崛起，让你大开眼界。
成都作为西南的省会城市，发展速度也是非常的快，特别是近几年，各种大事件的落地，更是让成都的经济发展更上一个台阶。而经济的发展，必然导致的便是居民收入的增加，人们有购买力之后，更会有欲望去追求一种好的生活品质，而别墅则是一种最好的承载方式之一，所以成都别墅市场这几年也发展的比较火热。当然，作为西南区域的中心，成都的别墅产品也是丰富多彩，从类型来说，可以分为洋房式别墅，联排别墅、叠拼别墅、独栋别墅、合院别墅等等；从价位来说，可以分为刚需别墅、改善别墅和终极改善别墅等等。
刚需类别墅
所谓刚需类的别墅，其实可以理解为是小户型别墅，其面积一般在140平米以下，容积率在1.4-1.8之间，由于受到了面积的限制，所以在户型上布局上就比较尴尬，通常为2-3房2-3卫。由于户型小，容积率高，土地成本较低，在成都低楼层的产品单价一般在1.2-1.6万元/平米左右，总价基本可以控制在200万左右，这类别墅适合对于别墅有情怀，但是预算不高的刚需用户。
这类产品在成都较为典型的有新鸿基天宸原著、中海城南公元和中铁畅和尚城云邸。但需要特别提到的是，在当前的别墅市场中，这类产品在市场上的存量较少，潜在购买者较多，所以基本不存在议价空间。
改善型类别墅
所谓改善类别墅，其面积一般控制在140-200平米之间，容积率在1.5-2.0之间，与刚需类别墅产品相比，在容积率相差无几的情况下，但是却在户型上做到了三室和四室，在居住舒适度上大大高于刚需类别墅，对于刚刚改善换房的家庭，这类别墅既能满足舒适度，同时又能兼顾较低的成本。这类别墅在成都的单价在1.3-1.8万元之间，总价基本可以控制在200-300万之间，适合对于刚想改善居住条件的用户。
这类产品在成都较为典型的有中海成南公馆、中国铁建花语东郡和招商公园1872（叠墅）等。
终极改善类别墅
在当前的别墅市场中，随着别墅供应量的大幅减少，以及别墅市场需求的增加，改善类的别墅普遍难有议价的空间，而对于有一定实力，同时又有居住习惯的客群来说，终极改善类产品的性价比要远远高于改善类别墅。所谓终极改善类别墅，其面积基本在200平米以上，容积率在1.0-1.5之间，在居住面积上有着较大的优势，且在居住舒适度上和改善类别墅相比也有着质的提升。这类别墅项目由于占地面积广，土地成本较高，所以基本都处于新城区周边，在产品品质和居住条件上与改善类别墅基本处于同一水平线上，但是价格上有着极高的性价比，总价基本在350万起。
这类产品在成都较为典型的有华侨城·麓湖、中铁·逸都汇、万科·金色理想等。
总结：作为市场发展中的产物，别墅产品在经历了多年市场的检验后，已经度过了发展的最高峰时期，当前在政策的调控下，别墅产品会越来越稀缺，所以对于有实力的客户来说，出手时机要早做打算。
