房龄越小贷款越多？
一般情况下，银行受理的二手房贷款，大多要求房屋的年龄不超过30年，房龄与贷款年限之和不超过40年，少数银行对年龄的限制较为宽松。二手房的房龄与贷款额度的相关性，各银行规定有较大差异。
比如有的银行房龄超过10年的，按50%-5%的房龄折旧率计算贷款额度，即房龄10年以内（含10年）的，贷款成数≤50%，房龄每增加1年，贷款成数减少10%，房龄25年（含25年）以上，不予按揭；有的银行规定二手房贷款额度=总房款-年龄修正值-房产评估净值15%。年龄修正值是不同房龄的二手房需支付的首付款下限，例如房龄11-15年，年龄修正值为20%，房龄26-30年，年龄修正值为100%，即房龄大于30年的房屋，不予贷款。