包阳台影响产权么？
1.开发商有没有赠送你阳台给你做，有的话就是开发商的违规操作了，这涉及到建筑规划方面的法律法规；2.阳台的界定是按封闭还是不封闭来界定的（这个在《建筑工程建筑面积计算规范》里面有明确说明） 如果是开放式的，那就不属于你的产权范围，如果是封闭式的，那就是你的产权范围，至于开发商要收费用，我觉得不合理！你可以去找开发商理论下，看他怎么说。。。 还有不明白的可以问我的哈...
一、什么是阳台？ 所谓阳台即悬挑的建筑物附属设施，它是住宅与室外相联系的通道。按照《中国建筑标准设计图集98J53-1》中关于“窗台、窗檐、雨篷、阳板施工图集”解释为： “封闭式阳台：一般指房屋交房时已经全封闭结构的阳台，这种阳台可以算全部的建筑面积，可以算全部的价格。非封闭式阳台是指未封闭的，没有顶子的阳台，根据规定，超出的面积不算产证面积，不能算总房价。”
二、如何划分是否属于可售面积？ 对于是否可以计算销售面积的问题，目前国家并无统一的标准或者明确的定义。各地存在一定的差异性。 目前大部分省市对阳台面积的计算都有相应条款进行明确规范。 在北京，根据国家住建部和北京市建委颁布实施的《建筑设计规范》以及相应的相关补充文件要求，商品房建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。 因此，对于非封闭式阳台(无顶子)的面积是不计入产权登记面积的，也就是不能计算作销售的面积之一。而对于封闭式阳台则是全计产权登记的面积。
三、为什么现在很多楼盘都是封起阳台再出售呢？ 从上述可知，封或不封阳台都与能否计容积率有关，而这是涉及城市规划相关法规规定的。因为很多城市都将阳台面积作为容积率指标计算的一部分，所以开发单位一般都会将阳台封闭后再卖给业主，这样既符合城市规划的要求，又能使房地产增值。当然你也可以选择封或是不封啦！
四、购买带有开放式阳台的房子要注意什么？ 根据上述所阐述的内容，开放式阳台是没有计容的，也就没计入产权证的面积内，那么也就没有计算购房款里。但要注意一点的是，由于开放式阳台是没有遮拦的，如果发生安全事故就没办法向物业索赔了，这点需留意。同时建议尽量与物业或开发商协商好，最好能采用封起来，虽然无法计算入产权面积之内，但也避免了不必要的麻烦。
