1、供需比太低了！来，大家看看上海的二手房库存数量，不到3万套（2019.11.05 数据）。什么概念呢，按照上海每年近80万套的成交量来计算，这3万套房子足以上市半年，但实际仅仅能交易一个月。。。
2、供应结构如何？新房+保障房，这个供给结构是非常好的，有效抑制了投机需求，但是二手房市场却没有这个约束力量存在。所以，价格由买得起的人决定。
3、人口虹吸效应，说上海炒房客最多的地方是深圳，这话一点没错吧。那深圳房价上升，会不会有不少人跑上海去买？肯定会。上海这两年引进的大量的名校生源，未来五年将是上海房产的主要需求群体。 所以你看，上海这波行情，其实跟深圳是有一定关联性的。另外，最近北京也开始收紧政策，市场反应如何？直接向广州学习啊，北京和上海同属首都，城市职能相似，现在上海已经在抢人才了，北京是不是也要开始动作了呢？
金筱焓优质答主1. 人口流入多，土地供应少 上海的人口每年大概增长20多万（全国各城市第一） 但每年的新房供应量只有几十万套左右 所以供需比很低！供需比的低也导致了二手房的价格水涨船高
2. 需求量大 毕竟一线城市，有落户机会的门槛就很高了 而二线城市虽然便宜 但是交通不便啊 通勤时间很长 并且未来很可能要面临限购
3. 新房限价导致新房价格上涨 从去年开始 一手房的房价就已经在涨了 因为限价政策 目前新房的价格都是低于周边二手房价格很多的哦～所以一手房的需求大增啦
4. 学区 学区房是上海的痛点之一 我在上海某重点高中的重点班就读过高中（这个班级里的人考的都是985、211，清北复旦交大复旦人大等学校也是很多） 在我上高中那会 当时徐汇区重点初中对口的小区均价也就10W左右 现在已经飙升到65万左右了 然后浦东和长宁区的重点初中现在对口小区均价也已经过了50万了
5. 还有很多人说是国际学校的崛起以及新楼盘的规划导致的 其实这些只是结果而不是原因吧 如果真的要说的话 为什么不说是 「人们对于优质教育的追求」 和「人们对优质教育资源的追求」呢？
