上海市管理费费率多少？
这个问题，我终于可以抖落些存货了； 先摆明我的立场——我是非常支持物业收费改革的； 然后，我以小区为例，粗略计算下公用电费和人工成本（不包括设备折旧、垃圾清理和税金） 一个200栋楼的小区，公共电费估算25万元/月，人工成本30万元/月（仅指保洁和保安，不包括物业公司的其他工作人员）。
按照现在的收费标准，2.18元/平方米*月的物业费再加上0.61元/平方米*月的电梯费，合计2.79元/平方米*月，如果按此标准收费的话，每个月的物业费收入大概450万元左右。 而现在很多的物业公司都是亏损的，甚至像上海一些老牌物业公司比如上海建工房天下，以前是收物业费的，后来为了创收反而开始倒贴了！这又是为什么呢？因为上海的物业管理条例规定很模糊，导致目前上海几乎所有的物业公司都在靠收物业费来“补贴”运营成本，而真正的公共部位能耗费等开支又得不到体现。
本人强烈建议修改现有《上海物业管理办法》中关于“业主承担物业服务支出”的条款，改为“业主承担与数量和质量相符的物业服务支出”，或者至少增加一条： “因公共部位能耗等支出由全体业主承担，所以第一次物业费收取标准应高于同类物业，以后的物业费收取标准应与能耗等支出情况相符并公布于众”。 否则，这种暗亏只能继续吃下去，而吃暗亏最惨的当然是广大业主了！ 以上只是从费用角度考虑问题，至于服务质量嘛……谁叫我们现在是弱势群体呢~~只好忍了~