中国房子泡沫吗？
1.中国的房地产有没有泡沫，很大很大。 2.中国的房价会不会暴跌，不会。 3.你说的房地产泡沫，是指二手房还是新房，是三四线城市还是大城市？
4.新房没有泡沫，有也是有限的。 中国的新房制度，是计划经济下的产物，土地集中供应，批量化建造，限价销售，每个环节都是有政府定价或限制的。这样制造了新房供应端的价格，也就是购房者的买房指导价。 虽然这个机制下，也产生了腐败和低效的问题，但是相对于完全市场化而言，这个机制让房价在一个固定的区间内波动。在固定价基础上，增加的各种税费，以及开发商的各种成本，其实都可以看作是政府对房价的调控手段，并不会改变房价的波动方向。 所以，在新房领域，所谓的房地产泡沫并不存在。存在的只是结构性问题，比如某些城市供小于求，价格自然上升；而有些城市供大于求，价格就很难起来。
5.二手房市场就复杂了，因为交易不是批量的，每一个交易都是独一无二的，所以很难制定一个统管全局的政策。目前国家对于二手房市场的调控思路是，限制炒房，抑制投资需求。因为炒房必然导致供需失衡，价格上升。 对于自住和投资两种需求，其实很好区分。针对投资需求，各种限制政策不断出炉。最近各地出台的房子限售政策，就是针对投资需求的。而自住的，一般是没有交易的，或者有少量交易，不影响大局。 二手房市场的投机行为，主要是存在于几个热点城市。这几个城市一般也是年轻人最多的城市。
随着年轻人不断增加，大城市的人口红利依然还在。所以，这些城市的二手房价格，仍然会有支撑。再加上学区等配套因素，价格就更不容易下来了。 但是，那些产业空心化严重，又没有年轻人口流入的城市，二手房就没什么人要了。例如中西部一些省会，房价跌跌不休。除了土地供应太多，城镇化建设预期落空外，青年人的流失也是一个很重要的原因。青年都走了，未来什么希望都在外地买房落户。这种城市，别说房地产泡沫了，连个泡沫都看不见。