洋房别墅如何选地段？
谢邀，这个题目有点宽泛，我试图从以下几个角度来思考： 首先，要区分住宅和别墅的区别。住宅这个词很宽泛，我们所说的普通住宅、刚需型住宅，在规划上指的就是普通公寓（塔楼），而别墅通常指的是四层以下的叠拼或者独栋，在用地指标上，别墅的容积率一般要远超普通住宅，因为别墅更侧重景观和环境，所以建筑密度较低，而普通住宅往往需要满足较多居住功能，所以建筑密度较高，绿地率往往普通住宅也比别墅要高。
其次，要区分城市中心和周边的变化。如果从城市规划角度看，一个城市的中心是不会有太大改变的，至少不会让你有明显的感觉，比如北京的中关村、上海的静安寺、广州的天河...这些地区尽管已经发展得很成熟，甚至可以说繁华，但至少在规划上是严格控制在中心城区范围内。而一些新开发的区域，往往是距离市中心较远，比如北京的朝阳、丰台，上海的嘉定、松江，广州的黄埔、南沙，这种区域往往有比较大的发展潜力，而这类区域的别墅往往价格也很划算——毕竟地价低。
要看自身预算和投资需求。现在一线城市的高档住宅小区，动辄上千万一套，这对于大多数人来说，都是不敢想的投资品。如果你资金有限，又希望拥有别墅式的生活，那么二线城市将是你的首选，在这里，同样有一流的别墅产品，同时由于城市体量有限，土地供给也较少，因此地价相对一线城市来讲还是比较友好。
最后，关于地段的选择，其实没有绝对的好坏之分，最重要的是你自身的需求，是投资还是自住，是一劳永逸还是留有余地。
中国幅员辽阔、自然气候差异较大，因此居住环境在各个区域、地块间都存在较大的差距。作为改善型置业者来说，洋房和别墅居住体验已经具备相对成熟的选择空间，因此在选房时，地段的优势便会更为突出，尤其体现在“靠山近水”“交通便利”和“教育丰富”三方面。
俗话说：山管人丁，水管财。好山、好水自古就是宅居者首选。洋房、别墅居住环境本就比高层、公寓更优越。因此，在这种档次产品的选择中，优先考虑依山傍水、自然风景更佳的地区，无疑是选房的不二之选。以北京为例，房山位于北京西部浅山区，西倚太行山脉，不仅自然环境优越，也是皇家陵寝的风水宝地，因此不少高端居住区和洋房、别墅区选址于此。
当然，北京由于地域特点和历史原因，城市结构在几十年中经受多次变迁。市中心地区作为政治、经济、文化中心，近年来人口聚集度过高，交通和生活问题日益突出，因此宜居洋房、别墅不得不从市中心逐步向“远郊”转移。这导致了宜居地区的居住交通问题的出现。因此，在选择宜居地段时，交通因素也应当纳入考虑，尤其在选择较为偏远的居住区时，交通是否达到“便捷、成熟”是选房时的考虑重点。
教育作为新一代置业者的刚需，是很多购房者不得不纳入选房标准的考虑因素。因此，选择有良好教育、文化资源的地段尤为重要。在选择洋房和别墅时，选择周边有高品质学校、有文化氛围的地方，不但能让孩子更轻松的接触学校，家长每天的出行也能够拥有文化气息。如果能够选择有高品质、教育、文化资源的洋房、别墅项目，则不失为一种置业的“超值”选择。
