商住两用贷款多久？
现在商住房的按揭贷款已经基本停贷了，因为国家对于商住类的房产调控政策非常严 峻。 现在市面上的商住房大部分都是40年产权或者50年产权，按照我国土地法的规定，这类房 产属于商业用地，而商业类房子的贷款额度通常都是银行比较慎重的贷款项目，放款审核严 格、贷款成数较低(一般不超过七成)，而且利率也比较高，在基准利率的基础上上浮10%-30% 不等。 如果您的商住房是70年产权的，一般来说是可以正常贷款的，但利率同样会比较高，且贷 款成数不会超过六成。
现在市场上有一些打着可以操作商住房贷款旗号的金融公司，其实这些公司大多数都 是中介，他们只是帮你找到房源，然后去跟银行协商贷款事宜，中间可能会收取一定的服务 费；当然也有一些真正的从事房屋抵押贷款业务的金融机构，但是具体能做多少，主要还是 要看房子的情况以及借款人资质而定。 目前做商住房按揭贷款利率比较高的国有银行，比如工商银行、建设银行、中国银行 等等，这些银行的房贷利率基本上是在基准利率基础上上浮20%-30%左右。
目前商业银行对商住房按揭贷款的审查和审批力度越来越大，要求借贷人提供的材料越来 越多，放贷速度越来越慢，甚至会有个别银行暂停办理商住房按揭贷款业务。以招商行为 例，其内部通知因房地产信贷业务风险集中暴露，为控制风险，自2010年6月1日起，停止办 理所有商用房产（写字楼、商铺、酒店式公寓）及自用住房公积金贷款。