贷款未结清影响房贷吗？
无论是近期还是过往，我们不难发现身边的房屋买卖或者租赁交易中，房东或者屋主经常提到“房贷”。房贷就是房屋贷款的简称，一般是指银行出于缓解购房者的经济压力，而向购房者提供的房屋抵押贷款。现在的房贷大致可分为两种：一种是个人住房贷款，一种是企业住房货款。不同的房货有不同的利率及贷款期限。在这里我们主要分析个人住房贷款。
个人住房贷款主要有两种：一种叫做商业性住房贷款，另一种叫公积金住房货款。前者是用人的住房公积金进行贷款，后者则属于商业银行的贷款。商业住房贷款目前在市场上的贷款种类很多，主要是商业还款和公积金贷款两种。商业性住房贷款主要是对贷款用途、贷款额度、贷款利率、贷款期限、还贷方式等几个方面进行审核，进而确定贷款者是否具备贷款的条件和额度。
其中的重点是还贷方式，如果是贷款购买第一套住房，而且贷款的额度不大，一般银行会要求贷款者采用月供的方式还款。而如果是第二套住房或者贷款的额度比较大，则有可能要求贷款者采用按揭或者最高上限的还款方式。其中，按揭就是每个月的贷款利息和本金一起还款，而最高上限就是先交完一个月的利息，然后每年按年终利息进行支付，本金则在每年贷款到期日一次性归还。同时，商业性住房贷款一般情况下是抵押贷款，需要把房屋的所有权证作为抵押。
公积金贷款则没有按揭贷款，而只分月供和尾款两种。它主要有两方面的不同：一个是还贷方式，另一个是贷款额度。住房公积金贷款一般只允许买第一套住房，而且由于是职工住房公积金所构成的贷款，其贷款最高额度比商业性贷款要低很多。