贷款是贷款久还是短？
一般说来，贷款期限的长短主要取决于三个因素：一是预期的收入和收益；二是现时的收入水平和消费水平；三是贷款利率水平。其中利率是一个重要调节变量。
我国现在个人住房贷款的期限最长可达30年，与西方发达国家相比还有一定差距。在英、法、美等西方发达国家，个人住房贷款最长期限大多为50年，日本甚至达70年，一般是借款人退休年龄或法定工作年龄减借款人现时年龄。对我国这样一个发展中国家而言，应按国情来权衡贷款期限长短的利弊。如果贷款期限过短，会缩小购房需求，影响经济发展：而期限过长，容易形成银行不良资产，影响金融安全。从世界范围看，个人住房贷款不良率是很低的，因此，我国在个人住房贷款期限问题上应逐步放开，从30年到40年直至50年，在实践中检验其合理性，以满足广大居民购房需求，促进住宅业发展。