北京商住房下架原因？
因为监管，因为融资，也因为在京投资客的恐慌情绪！ 1.新房限贷：今年1月开始，北京二手房开始实行限贷，同时新房贷款额度也逐渐收紧；6月份开始，银行甚至暂停了新楼盘的房贷批复。这意味着投资客用来抵押买房贷款的路子被完全堵死了。
2.贷款政策加强：7月30日，央行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》），对商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比分别设置上限。
根据《通知》，中资银行分为5个档次，第一档为工、农、中、建+交通、邮储这5家，第二档为招商、浦发等12家，第三档为中国民生银行、华夏银行等9家，第四档为兴业银行、光大银行等8家，第五档为北京银行、天津银行等8家。 目前，商业住房主要指的是普通住宅以外的住房，即非普通住宅。在一般意义上，商业住房是指作为商业经营用途的住房，包括商用房和写字楼。但从目前北京楼市调控的政策导向看，商业住房主要包括以下四类：
(一)单纯的商业住房 这种类型是指建成以后用于商业经营的住房，包括商住两用的房屋。此类房产在北京几乎不存在，因为北京的土地性质多为住宅用地，极少数土地属性为商办用地。
（二）“类住宅” 这一类指的是类似普通住宅，但在土地性质上属于办公地产的项目，如SOHO现代城、中关村e世界等。
三 )自持型商业住 用 这类项目是指房地产企业自己持有物业作为商业用途的项目，如龙湖西华府、天恒·公园府。
四 )商住两用 在普通住宅项下已满足各种标准的情况下，部分面积较小的商用楼宇或综合楼，可兼作住宅使用且能办理分户产权的称为商住两用楼。
