1、按结构分类 低层住宅（1F） 一般指一层至三层，总高一般在12米以内。采用框架结构或者砖混结构的住宅，一般是指单家住宅； 多层住宅（3F~6F） 三层以上，总高一般在24米以下。主要结构形式为多层建筑钢结构和钢筋混凝土结构；
高层住宅(＞7M) 总高通常在24米以上。高层建筑的结构形式较多，有框架结构、剪力墙结构、剪力墙—框架结构、筒体结构等。
别墅通常属于低密度住宅，多指四层或四层以下的住宅。由于土地利用率相对较低，现在也有出现5+1层的别墅项目。
2、按功能分类 一类住宅 二类住宅（公寓）
常见的一类住宅有：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠墅。 常见的二类住宅有：普通公寓、酒店式公寓、服务型公寓
禹勋冠优质答主叠拼别墅实际上是由两户到三户上下叠加组成的类独栋产品，每户户型方正。叠拼别墅具备了独栋别墅的居住体验舒适性，又兼具联排别墅的高性价比。目前市场上常见的叠拼别墅分为上叠、中叠和下叠。
上叠产品一般占据建筑的三四层（跃居五六层），由于没有上层的建筑遮挡，所以能享受到其他户型无法享受的宽敞露台（一般面积在30m2左右，有的也能达到50m2左右）。不过，其楼面隔音效果相对较差，而且楼层比中叠、下叠偏高，相对折旧速度会更快。另外，上叠产品的户型一般采用1+1（跃两层）的形式，而中叠、下叠一般采用两层结构。
中叠产品一般占据建筑的二三层，上叠产品和下叠产品的中间部分。由于没有上、下层的建筑遮挡，所以能采光和通风效果都能兼顾。而且，由于其户型设计较少有复杂结构，建设成本偏低，折旧速度也较慢。
下叠产品一般占据建筑的底层和一层，由于上层户型采用退台式设计，下叠产品一般能享有超大私家花园，面积相当于一般户型单元的院落面积。不过，下叠由于占据建筑的底层，所以存在噪音和潮气的问题。
