高层旁边的别墅好么？
谢邀~ 首先，我们要明确一点概念，高层旁配建的洋房（或别墅），是相对于独立别墅、联排别墅等纯低密产品而言的。由于中国土地资源极度稀缺，城市建设用地特别是可开发建设用地更是寸土寸金，所以高层+洋房（别墅）这种“高低配”的产品在各地都大行其道。尤其是近年来国家严控住宅用地供应和房价增长，各地土地竞拍门槛越来越高，地块大小也越来越小，这样“高低配”就更有市场了。
那么高层旁边建洋房有没有好处呢？当然有！ 从居住舒适度来说，肯定是优于纯高层社区的。因为洋房一般规划容积率较低，绿化率较高，小区内部环境会比较好，居住舒适度自然更高；从出行便利度来看，一般洋房社区都会设置出入方便的人行和车行出入口，而且作为别墅类住宅，其地下车位配比肯定也是足够居住的。如果再加上地铁盘这样的利好加成，出行的便利程度就更加高了。
当然，高层旁配建的洋房在享受这些好处的同时也会有所损失，比如私密性。由于近邻而居，一墙之隔，往往会产生遮挡，影响采光及隐私；并且随着洋房一层户数增加，对高层中低层住户的影响也会更大。同时，高楼层住户的视野也会受到一定影响。 另外，目前市场上的“高低配”产品形式多样，除了常见的“洋房+高层住宅”之外，还有“洋房+小高层”“多层+小高层”“低层+小高层”等搭配。
不同的搭配形式对于周边住宅的影响也不尽相同。以北京某项目为例，尽管其用地呈长方形，但经过巧妙的设计，使项目内建筑均为南北朝向，且所有住宅均能享受到良好的日照，楼间距也充分考虑到通风散热的要求。但是，由于此项目的花园洋房是一梯两户设计，加上一层送花园，所以在高度上还是会对周边产生一定影响，尤其是对南侧相邻住宅的影响较大。 而另一种常见的高密度“高低配”产品——洋房带地下室的一梯一户设计，就会比上面的案例好很多吗？虽然它多了一个地下室，但是在实际生活中却并不会对上层住宅产生什么影响，比较适宜与中低层住宅相搭配。 但是需要提醒的是，这类产品如果在设计上不做处理，底层住户一旦渗漏，上面住户就要遭殃了…… 所以啊，不管高低配也好，纯高层社区也罢，房子是用来住的，不是用来炒的！