上海房价下调原因？
1.宏观面上，中国乃至全世界范围内，通货膨胀都没有得到有效缓解，大宗商品如石油、铜等在高位震荡；同时各国央行都在降息，我国也不例外，M2增速创下30年来新高（说明银行实际贷款利率还在下行过程中）。在这种大环境下，房地产作为抗通涨工具之一，其资产价格下跌空间很小甚至可以说是毫无空间，也就是说房价上涨仍然是大概率事件。
2.微观层面，本次调控政策对于炒房客来说无疑是毁灭性的打击。炒房客被限制贷款额度，交易税费大幅提高（满五不唯一增值税由2%提高到5%），限贷令的出台更是让炒房客闻风丧胆。短期内炒房客纷纷退场，市场供需关系发生明显变化，这也导致了房价的迅速回落 。
3.政策的及时止跌起到了关键作用。在房价出现大幅度下跌前，各方力量已经形成了共识，即政府不会放任楼市不管，一定会及时出手稳定楼市。于是投机需求开始退却，买方和市场心态发生了积极的变化，降价抛售的现象也由此减少，房屋成交套数和面积因此回升，部分城市甚至出现抢房源的情况。
但我要说的是，当前形势并不容乐观。一方面，“房住不炒”的大基调并没有改变，各地因城施策的调控政策仍有收紧的可能；另一方面，我们仍然处于通胀的环境中，人民币贬值预期强烈，老百姓手中的钱在其它资产均表现出弱势的情况下会加速涌入房产，此外海外资本也是跃跃欲试（近两个月外资不断买入国内地产相关ETF），这意味着房价再次启动或许只是时间问题。
