中国空房最多的城市?

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现在楼市普遍不景气,各个城市的人口也在流失,很多城市建设得也毫无生气,但是有些特殊的地区,却存在着大量的空置房屋,这些房子有的像鬼城一样荒凉,而有的则因为地段好空着可惜而闹出笑话。 今天咱们就来看看我国目前空房最多的几个城市,看看有没有你所在的城市。 第一个要说的就是位于新疆的石河子市,可能很多人都没有听过这个地方,石河子市是新疆生产建设兵团的总部所在地,人口约140万。

根据资料显示,2019年石市子的商品住宅均价为5398元/平方米,比上一年下降了6.5%,这个跌幅在主要城市中排行第一。从数据来看,这里的房价的确很低了,那为什么这里的房子空置率却能达到70%左右呢?原因有很多,比如说这里新建了很多的住宅,但年轻人很少,人口老龄化问题突出,又因为地域关系,所以很多年轻人生了孩子也会回老家生孩子带孩子。

第二个要说的是位于内蒙古的赤峰市,作为一个资源型城市,赤峰过去几年的发展还算可以,GDP增幅排名时常靠前,然而这样发展却带来了房价的暴涨,2013年的时候赤峰市的房价还在每平米3000元左右,但是到了2014年就飙升到每平米5000多元,增幅达到60%多,这在任何一座城市都是很难得的。

不过后来的事态发展却让人大跌眼镜,自从2014年以后,赤峰的房价就像被按下了暂停键,始终处于徘徊状态,到2019年时,市区的新房均价已经跌倒了每平米4000元出头,低于鹤岗、朔州等不少城市。更让人震惊的是,根据相关部门的统计,赤峰市城镇的空置住房有2900多万平米,按照每套房子住3人计算,能住将近1万人,这个数字可是高达普通三四线城市的两倍!

第三个要说的是张掖市,可能大部分人都没有听说过这个城市,它位于甘肃省东北部,是古丝绸之路重镇,虽然现在仍然是我国历史文化名城之一,但经济发展却始终没有迈上新台阶,整个城市给人的感觉就是很破旧。根据资料显示,张掖的户籍人口约为110万,而常住人口却只有70多万,而且每年还面临着大量人口的流失,所以空置的房屋也就多了起来。

第四个要说的是包头市,虽然包头在很多人心中并不算空置率高的城市,但实际上包头的空置率已经超过20%。造成这种情况的原因也是多方面的,比如前几年包头房价一度上涨很快,但是随着钢铁行业的低迷,包头的经济也受到了影响,而且周边城市的竞争也让包头的压力变大。

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空置房已经成为无法回避的社会问题,随着调控周期的延伸,关于“有恒产者有恒心”的传统认知正遭受越来越大的冲击。

作为传统重化工业基地的东北地区,城镇化率比其他城市群更早达到高位,大量人口外流叠加房地产市场下行导致楼市供应过剩情况尤为严重。目前,东北地区的常住人口城镇化率已经接近70%,在全国排名靠前。在东北三省,城市人口增速从2015年开始出现负增长。

根据交通银行金融研究中心的报告显示,东北地区的住宅空置率在22%-26%之间,与其它城市相比,空置率处于较高位置。

从不同城市间的排名来看,东北城市在前20大住宅空置率最高的城市中占据5席。其中,铁岭以30%的空置率高居榜首,而以“冰城”著称的哈尔滨楼市,空置率也达到25%。此外,沈阳、长春、大连等省会或计划单列市的空置率水平也不算低,均在20%左右。

中原地产首席分析师张大伟对《国际金融报》记者表示,东北地区经济下滑明显,去产能过程中导致的失业严重,虽然这些地区此前房地产库存较高,房价也一直比较平稳,市场去化也基本完成了,但对于改善型需求的吸引力依然不足。

在张大伟看来,如果未来一个城市的人口收入保持健康增长,空置房的出现并不会对市场造成太大的影响,反而会存在有利的一面,比如可以平衡刚需和改善型需求者的买房压力,减轻“每逢涨价必恐慌集中性购房”的现象。“真正需要注意的是,这些空置房是在需求基本没有增量甚至在下滑的区域。”张大伟表示。

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