房山拉什么别墅？
关于北京法拍房，最近不少朋友都问我，我就把近期我帮客户买的房子的经验分享一下，希望对大家有帮助！ 房子是良乡的，叫青龙湖国际花园（这个小区比较奇怪的是，一期在良乡，二期在青龙湖镇），面积144平米，四居室，精装修，拍卖标的物评估价538万，起拍价269万。
我是在7月20号才看到的信息，当天就联系了法院和律所，然后分别去交材料、签字、办理保全。这里要注意一点，如果要买法拍房的话，一定要提前跟法院沟通好，看看能不能优先安排看样，毕竟法拍房大部分都是带租约的，不看的话很难知道房屋情况。 这个房子的情况就是，有租约且不能看房，法院也是明确说明的。所以只能凭开发商的资料来判断，因为已经过了好几年了，很多细节我也记不住了，就大致讲一下流程。首先，要调查开发商的资金来源是否合法，是否具备足够的资金来建设并交付房屋；其次要看五证是否齐全（这个我不确定能否查到，但是青龙湖国际花园一期是没有问题的）；再次是要查一下该标的物是否有抵押等限制登记的情形。 最后，我找到了一个可以借到房屋钥匙的人，花了一笔中介费（其实这都不算啥，最气人的是，我找的那个人跟我要2000元，说只给一个人带路），终于看到了房子，也就是所谓的“实勘”。
说实话，看到这个房子的时候我是比较失望的，因为期房变成现房之后，质量确实跟不上，而且当时正赶上雨季，小区内积水比较严重（这一点在后续跟法官沟通时也提到了，并且写了进去）。不过，房间内的设施还是蛮新的。 第二天，我拿到了裁定书，开始了漫长的等待，好在结果都是好的，9天后，我收到了结案通知书。
