怎么分辨洋房和别墅？
从区别上看，洋房与别墅的区别在于： 1、容积率不同。一般洋房的容积率在1.5左右，最高的不会超过2；而别墅容积率则低于0.3。可见，同样是占地100平方米的房子，洋房户与户之间的间隔很大，相对独立，而别墅则是几户人家合用成幢。所以，同样占地面积的情况下，洋房的总建筑面积要比别墅大。换句话说就是，同样的地价，买洋房可以获得更大的使用面积，而对于别墅来说，则能获得更高的建筑面积。
2、建筑样式上，洋房一般是层数较少的小高层，一梯两户或三户的设计，而别墅则是三层以上的独栋或联排式住宅。从外观看，洋房没有明显的坡顶，而别墅通常会有。不过现在也有很多洋房项目做成“假别墅”，也就是外形模仿别墅的建筑样式，但是其实还是小高层。这种“假别墅”一般都有较大的花园或者露台，同样可以享受到别墅的尺度。
3、价格方面，同地段的洋房比别墅要便宜不少，如果考虑学区的话，洋房的优势则更为明显。比如，在北京城区一些重点小学的学区房中，普遍都是洋房居多。因为建了几十年的老房改房，大多是筒子楼，几乎没有四合院那种价值不菲的独门独院。所以说，同等情况下，买洋房可以获得更多的经济优势。 如果不考虑价格的因素，那别墅的居住体验感要远远好过洋房。首先，别墅一般位于城郊，周围环境要比市区更优。其次，别墅的住户密度较小，私密性较好。最后，别墅的空间更丰富，功能区域划分明确，有足够的活动空间和庭院，能够满足全年龄层的需求。