国内房产投资选哪里？
从宏观角度讲，中国房价涨得最快的是一线及强二线中心城市（以及周边地区），跌得最狠的也是这些城市，所以理论上来讲，应该是在这种城市里买房赚钱，炒房亏钱。 但是，我们讨论房地产的时候不能忽略一个事实——中国人多，平均下来每个家庭有几套房子并不奇怪（虽然我一套都没买！但是我家在三四线城市有拆迁房，农村也有宅基地，加起来大概十几套吧……）。
以北京为例，根据《北京统计年鉴2018》的数据，全市拥有住房家庭户数497.6万户，人均居住面积39平方米。按照这个数据计算，一个家庭两套房子算是比较普遍的了，那么全市共有995.2万套房子。 根据统计局数据，2018年北京常住人口比上年减少7.1万人，户籍人口减少16.8万人。也就是说，除去几千万外地人租住的房子不算，北京家庭拥有的房子的套数比北京户籍的人还要多出几百万套。 这么多房子是什么概念呢？如果把这些房子加在一起，可以排进全国楼盘交易量前十了。 所以你看，北京这么一座大城市，房地产交易量的百分之九十以上都是自有住房的交易。也就是说，绝大部分交易是同一套房子里的居民之间相互交易的，只有少数是外来者购买的，所以大部分城市的房价都是被“自己人”炒起来的。 同理，那些GDP靠前的二线城市也是这样，比如苏州、杭州等地。
所以从这个角度看，对于“投资选哪里”这个问题，答案其实很明确：选择你的所在城市或所在城市群。因为除非你是金融投机客，否则别人买的房子最后都会变为你的“自有住房”，你买房子的收益最终也会变成这个城市的GDP和财政收入。 所以国家现在才提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，之前几年可都是政策重心啊！ 现在房价下跌的这些城市其实都是之前被炒作过的，只是现在需求被抑制了而已，这些城市的房子实际上还是“自己人”在炒。像天津这样本身基本面不太好而且也没啥人的城市，房价本来就没多少支撑，现在又是去产能、去库存，供需两端都弱，当然跌得厉害。