中国房价没这么简单？
现在讨论的房地产问题，已经有点晚了。 早在2016年，我就在知乎写过答案，中国房地产已经没有什么泡沫了。（那会是泡沫论最猛烈的时候） 因为我国的城镇化水平还有很大提升空间，每年有数百万农民进城，他们要买房。 新城市化建设，还需要投入更多的资金和资源。 房地产在我国的经济发展中，不仅是支柱产业，还是重要的金融风险防范指标。 所以我国政府绝对不会让房市快速暴跌，绝对不可能出现美国次贷危机那种情况，把整个经济拖入深渊。 但我国政府也不会放任房地产长期暴涨，像东京、香港那样，成为阻碍经济发展的怪兽。
这几年，各地纷纷出台限涨限跌的政策，就是为了稳定房价预期。 对炒房客来说，房子只能囤着，不能卖。 交易量上不去，房产投资收益率急剧萎缩，炒房团退散。 刚需们可以放心买，不用担心买了就腰斩。
当然，政策是治标不治本的，要想彻底解决房地产的问题，必须治本，这个本，就是土地财政。 只要土地财政这杆大旗不倒，各地的房价就很难下来。 毕竟，地价下降了，政府的土地出让金就会减少，地方财政就会出现窟窿。 虽然中央政府会转移支付，但那个额度是不能指望他能完全填补地方的财政缺口。
另外，地价降了，银行对开发商的授信风险就会上升，之前那些负债率超高的房地产公司，比如泰禾、绿地、华夏幸福……如果地价继续下降，他们那些高负债的项目就可能全部爆掉！ 所以，别看今年来国家各种打击房地产，其实是有苦衷的，是不得已而为之。
因为一旦放开，这个魔盒就再也合不上了…