昌平景区别墅？
本人从事房地产工作多年，关于北京房价一直关注，希望可以帮助到您！ 北京昌平有一个小有名气的独栋别墅区——龙腾苑（位于回龙观） 从地图上看，小区临近圆明园，环境还算不错 就是交通不太方便 有公交429经过，离地铁较远 如果开车的话，走北五环路上京新高速比较快 这个别墅区共有380多套房屋，户型分布面积不等，总价在1500万元/套起。 在销售阶段，项目定位高端，采取的是“内销外管”的模式，即只接待拥有国外身份或身份的购房者，不针对国内客户，因此知道的人并不多。 目前来看，这些房子都还在手里握着，没有卖出去，开发商应该也遇到了类似疫情这样的意外情况，导致项目难以推进。 因为这个项目是没有办理现房销售的手续，所以一直在违规销售。现在应该是处于停工状态，因为如果正常销售新房的话，必须要停止施工，等待购房者交款、签订合同并办理网签之后才能继续施工建设。
这个别墅项目是2007年开工建设的，规划许可证上标注的项目名称为“龙腾苑六期公寓式商住楼”，建设单位是北京龙腾苑房地产有限公司。该公司是由中坤集团和北京京汇建设开发有限公司共同投资设立，注册资本为1亿元。其中，中坤集团持有60%的股份，京汇建设开发公司持有40%的股份。 在项目售房过程中，销售人员会告诉购房者，项目属于商品房，但产权年限只有40年，到2047年到期。而普通住宅的产权年限是70年，商业产权则是40年或者50年。
根据规定，住宅性质用地的容积率一般在1.0左右，商业用地的容积率则在3.5以上。这个项目的容积率，住宅部分约为2.8，商业部分则达到4.5，属于商业用地。项目还存在着超建的情况。 根据项目宣传单上的数据，该项目总建筑面积5万平方米，地上建筑面积3.7万平方米，绿化率35%，停车位330个。