别墅按揭首付几成泰州？
在泰州买别墅，目前只能购买兴化市的。 市区和周边市县的地块是禁墅令之后的产物。
1、市区目前有两个楼盘在做别墅，均为多层产品。一个是碧桂园凤凰城，目前在售的是四期住宅部分，建筑面积220-300平米，均价22500元/平方米；另一个是中南神骏世界，在售洋房和叠墅，其中叠墅户型面积为146-175㎡，均价19000元/㎡左右，洋房15000元/㎡起。
2、周边市县的别墅项目就比较多了，以泰兴为例就有三个。一个是新城郡未来，位于泰兴市文昌东路北侧、龙河公园西侧，目前还有少量房源，户型面积230-480平之间，总价600万元/套起；还有一个是佳源世纪华庭，项目位于泰兴市中兴大道与文江路交汇处，目前有叠拼别墅和部分洋房在售，叠拼别墅面积140—220m²，上叠均价13000元／m²（带露台），中叠均价11000元／m²，下叠均价13000元／ m²。最后一个是金通桃花园，目前房源已经不多，户型面积220-300㎡，价格区间12000元/平方米～15000元/平方米。
以上三个楼盘所处位置相对来说比较偏远，交通不是很便利。
别墅贷款首付50%，基准利率上浮10%—30%，目前利率普遍上浮20%，别墅和大平层一样，贷款年限是30年。关于别墅和大平层的贷款利率的问题，其实之前有过调整，去年年底之前，买房时只要首套的话，利率可以按照基准来走，但是从去年年底开始，大平层和别墅的贷款利率就开始统一上浮了。
现在银行的贷款资金都比较紧张，放款时间目前预计要4—6个月，如果是纯商贷或者组合贷要更久，因为公积金的贷款利率比较低，商贷高，所以组合贷更普遍。目前的商贷基准利率是：一、二套房都是5.64‰，基准利率上浮20%的话6.77‰。
另外，如果购买别墅想要使用公积金贷款，目前有新的政策：即在其他城市正常缴纳住房公积金、已办妥住房贷款且还款正常，同时又在泰州购买住房，可持购房地房屋登记（不动产）部门出具的本人及配偶名下无房证明，向购房地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。所以如果有外地的正常公积金，就可以按照泰州市公积金的政策使用，但只能用一次，再次用的话按照商贷来执行。
